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Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair

Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair Exklusive Hofreite für eine oder mehrere Familien mit besonderem Flair
Heizart: Gasheizung
Park option Garage / Stellplatz: Garage, Stellplatz
Immobilientyp: Haus
Vertragsverhältnis: Kaufen
Balkon: Ja
Gesamtpreis €: 2.950.000
Zimmeranzahl: 12,5
Verfügbar:( 14. August 2023
Grundstücksfläche: 517 qm
Baujahr: 1895

Objektbeschreibung
Diese modernisierte Hofreite in Alt-Heddernheim sucht ihresgleichen und stellt definitiv eine Rarität am Frankfurter Immobilienmarkt dar.
Das Ensemble besteht aus vier verschiedenen Gebäudeteilen, welche seit den 1980er Jahren sukzessive ausgebaut und unter Berücksichtigung des herrschenden Ensembleschutzes modernisiert wurden.

Das Haupthaus ist Ende der 80er Jahre aus der Scheune entstanden und wurde neu errichtet.
Eines der Nebengebäude wurde hier integriert und beherbergt heute die großzügige Küche mit Speisekammer. Die Küche verfügt über einen separaten Eingang und öffnet sich zum weitläufigen Wohn-/ Essbereich. Dieser erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Hier fühlt sich sowohl eine Familie, als auch Gäste wohl, denn der Bereich ist hell und repräsentativ zugleich.

Das gesamte Erdgeschoss wurde zudem vor einigen Jahren erneut modernisiert und präsentiert sich nun modern und zeitgemäß. Das Ambiente wird hier von einem modernen Kamin unterstrichen. Zudem befindet sich auf einer Zwischenebene das gemütliche Kaminzimmer, welche mit einer Sitzecke ausgestattet ist. Ein Zugang zu einer geschützten Terrasse Richtung Osten bietet zudem zusätzliche Rückzugsmöglichkeit und Privatsphäre.
Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich der großzügige Masterbereich mit Ankleide und Tageslichtbad. Zwei Kinderzimmer mit einem separaten Kinderbad sind hier ebenfalls vorhanden, sowie ein Balkon Richtung Osten. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zum Spitzboden mit ausreichend Platz.
Vom Wohnbereich führt außerdem ein offengehaltener Abgang in eine Zwischenebene Richtung Keller; hier befinden sich ein Büro und ein Gäste-WC. Von dort aus geht es ins Untergeschoss mit Sauna und Dusche, diversen Vorratsräumen und dem Hauswirtschaftsraum.
Eine weitere Nutzfläche zum Haupthaus gehörend, befindet sich neben der Küche mit separatem Eingang. Hier finden Sie eine Werkstatt und die Technik des Pools.

Das zweite Hinterhaus ist ebenfalls ein Nebengebäude der Hofreite gewesen und wurde in 2017 komplett modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich der moderne Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und teilweise bodentiefen Fenstern. Im oberen Bereich befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit WC en Suite und ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde 2017 ausgebaut, mit einer Gaube ausgestattet und verfügt nun über ein Schlafzimmer mit Ankleide.
Dieses Hinterhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen separaten Kellerzugang vom Hof aus. Zudem befindet sich zwischen dem Hinterhaus rechts und dem Vorderhaus rechts ein Hauswirtschaftsraum, der von beiden Einheiten genutzt werden kann und vom Innenhof zugänglich ist.
Die beiden Vorderhäuser sind auch beide modernisiert. Das linke Vorderhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und derzeit vermietet.

Das rechte Vorderhaus, das frühere Wohnhaus, wurde in 2020 modernisiert. Hier wurde die Architektur eines Altstadthauses zeitgemäß interpretiert. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum und eine Küche. Im Obergeschoss zwei Zimmer und ein Bad, sowie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss. Das Altstadthaus ist teilweise unterkellert.
Die Hofreite wurde in den letzten Jahrzehnten als Mehrgenerationenensemble genutzt.

Der Innenhof ist mit Mosaikpflaster, sowie einem kleinen Pool mit solarbetriebener Wärmefunktion ausgestattet und herrlich begrünt. Verschiedenste Bäume und Kletterpflanzen sowie rankende Rosen und Wein verleihen dieser Hofreite ein ganz besonderes Flair. Uneinsehbar fühlt man sich hier wie in einer Oase inmitten des alten Ortskerns von Heddernheim.
Ausstattung
Vorderhaus Links – Baujahr circa 1895, saniert in 2016, circa 65 Quadratmeter Wohnfläche:
– In zwei Wohneinheiten aufgeteilt, beide mit Einbauküche
– Laminat- und Parkettboden

Vorderhaus Rechts – Baujahr circa 1895, saniert in 2020, circa 102 Quadratmeter Wohnfläche:
– Einbauküche
– Parkettboden
– Zwei Bäder mit Feinsteinfliesen und Mosaik
– Teilunterkellert

Hinterhaus Links – Haupthaus von 1986, circa 260 Quadratmeter Wohnfläche:
– Hochwertige Einbauküche mit Ofen und Miele Kombi-Dampfgarer, Induktionsherd und Bosch-Gasfeld
– Küche mit separatem Eingang
– Echtholz-Parkettdielen
– Kamin im Wohnzimmer, separates Kaminzimmer mit Holzsitzecke
– Zwei Bäder, ein Gäste-WC
– Hochwertige Kassettentüren, teilweise mit Butzenfenster
– Holzsprossenfenster
– Balkon
– Sauna im Keller mit Dusche

Hinterhaus Rechts – Baujahr circa 1895, saniert in 2019, circa 116 Quadratmeter Wohnfläche:
– Feinsteinfliesen in Bädern
– Parkett
– Weiß lasierte Holzdielen
– Einbauküche mit Boschgeräten
– Teilweise bodentiefe Holzfenster im Erdgeschoss
– Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
– Gäste-WC

Innenhof:
– Mosaikpflaster
– Originale, antike Straßenlaterne vom Römerberg
– Holzfensterläden

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